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群益证券(香港)--房地产行业2020年1~4月房地产开发销售数据点评:房地产销售同比降幅收窄,土地市场改善【行业研究】

点击量: 回复数:0 举报 ?????? 发表于 2020-05-20 18:02:30

【研究报告内容摘要】

2020年 4月,全國房地產銷售面積为 1.2億平方米,YOY-2.1%,降幅较 3月收窄 12个百分点;銷售金額為 1.15萬億元,YOY-5%,降幅较 3月收窄 9.6个百分点。4月房地产销售均价为為 9586元/平方米,MOM+6.4%,YOY-2.9%。4月房地产销售情况继续恢复。1-4月,全国房地产销售面积和销售金额分别为3.4亿平方米和 3.19万亿元,YOY 分别为-19.3%和-18.6%,銷售均價为 9379元/平方米,YOY+0.84%。

2020年 4月房地產投資金額為 1。1萬億元,YOY+6。97%。1-4月累计房地產投資金額為 3。3万亿元,YOY-3。3%,降幅较 1-3月收窄 4。4个百分点。分区域看,当月投资增速均实现同比正增长;其中西部表现亮眼,4月投资金额YOY+13。7%,1-4月累计投资金额 YOY+3。7%;东部 4月投资额稳健增长,YOY+4。1%,累计投资额 YOY-3。1%,降幅较小;中部 4月从疫情中加快复苏,单月增速转正,累计增速 YOY-10。6%。

4月房地產開發企業到位資金 1.34万亿元,环比持平,YOY-5.5%。得益于销售改善,来自定金和预付款的资金为 4448亿元,MOM+12.9%,YOY-13.6%,降幅收窄 6.8个百分点。国内贷款 2014亿元,YOY+11.5%,国内可贷资金比较充裕;房企自筹资金 4120亿元,YOY-10.2%。

随着销售情况好转,本月房企拿地更加积极,热门城市土地溢价率提升。4月土地購置面積為 0.12億平方米,YOY+13.8%;土地成交价款 722亿元,YOY+82.3%,土地单价 6108元,YOY+60.1%,价格的提高反映了房企拿地向中心城市集中的趋势。新开工情况也环比继续改善,4月新开工面积为 1.96亿平方米,MOM+9.7%,YOY-1.3%,降幅较上月收窄 9.1%。1-4月,累计土地购置面积、土地成交价款和新开工面积 YOY 分别-12%、+7%和-18.4%。虽然近期销售端改善带动房地产市场短期较快复苏,但是今年由于受到疫情的冲击,销售端存在不确定性,房地产市场压力犹存,房企整体策略仍以合理补充土储和高周转为主。

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